Признание права собственности. Помощь адвоката в Москве
Право собственности на дом через суд

"Дачная амнистия", благодаря которой можно было признать право собственности на дом без суда завершена. Теперь, при наличии допущенных при строительстве нарушений, право собственности на дом можно получить через суд. Так, Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства.

Возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома: этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019.

До 01.03.2019 регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 01.03.2019 рекомендовалось зарегистрировать свои объекты в рамках "Дачной амнистии". В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

После 01.03.2019, право собственности на дом можно зарегистрировать в том числе через суд. Основные документы - подтвердить право собственности на земельный участок, представить технические сведения БТИ о возведенном строении и экспертным путем доказать пригодность дома к эксплуатации в качестве жилого. Помните, что если никаких ошибок при возведении дома не было, свои права собственности на него можно получить во внесудебном порядке. Оформление права собственности на дом через суд - исключительная мера.