Признание права собственности. Помощь адвоката в Москве
Договор ренты на квартиру между родственниками

По договору ренты на квартиру между родственниками, одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, плательщик ренты получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор. Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду.

Пожизненная рента, это такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти получателя ренты. Пожизненная рента наиболее популярна между родственниками. Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать её по договору ренты в обмен на осуществление обязательных ежемесячных платежей в пользу третьего лица. Другими поводами к разрыву договора служат неправомерные действия плательщика ренты или невыполнение им рентных условий. Расторжение производится по заявлению получателя денежных средств.

Бессрочная, постоянная рента, когда получателями ренты выступают граждане и некоммерческие предприятия. Плательщик ренты имеет право выкупить обязательство, после чего договор прекращает своё существование. Соглашение между родственниками, основываясь на котором жилая площадь передаётся в собственность плательщика ренты за определённую стоимость (кроме рентных платежей), называется платным. К такой форме договора применимы правила для составления договора купли-продажи.

Бесплатный договор ренты. По бесплатному договору ренты, недвижимость передаётся плательщику безвозмездно. По сути, эта форма соглашения является договором дарения с наложением некоторых обязательств на одаряемого. В случае порчи имущества, все риски несёт исключительно новый собственник, а обязательство платить ежемесячные платежи предыдущему собственнику сохраняется даже в случае уничтожения переданной жилплощади.

Рента с пожизненным иждивением. По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за получателем ренты. Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника. Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения плательщиком своих обязанностей по договору ренты.