Признание права собственности. Помощь адвоката в Москве
Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимость осуществляется путем истребования имущества из чужого незаконного владения. В данном случае иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи, в том числе недвижимости, является одним из основных и наиболее известных способов защиты прав собственника. Такие иски носят носит доктринальное название виндикационного иска. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания.

Защита права собственности на недвижимость осуществляется путем истребования имущества от добросовестного приобретателя. В целях придания устойчивости гражданскому обороту ГК РФ устанавливает ограничения на истребование имущества у добросовестного приобретателя, то есть такого приобретателя, который приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Это означает, что для признания приобретателя добросовестным в его действиях не должно быть умысла или грубой неосторожности. Бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе. Это очень сложная категория дел, так как доказать сговор мошенника и так называемого добросовестного приобретателя в гражданско-правовом поле практически невозможно. Работа адвоката в данном случае строится на параллельном решении вопроса в гражданско-правовой сфере и уголовной.

Защита права собственности на недвижимость подразумевает истребование денег за его пользование со стороны нарушителя права собственника. Для целей расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения в ГК РФ вводятся понятия добросовестного и недобросовестного владельца, сходные с понятиями добросовестного и недобросовестного приобретателя по субъективному критерию. От недобросовестного владельца могут быть истребованы все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время недобросовестного владения, а от добросовестного владельца - такие доходы с того момента, когда он стал недобросовестным, то есть узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника.

Защита прав собственника от нарушении, не связанных с лишением владения также основано на судебном противостоянии. Иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с нарушением владения, то есть иск в защиту двух других правомочии собственника - пользования и распоряжения - носит доктринальное название негаторного иска. Примером негаторного иска в защиту права владения является требование к ответчику об устранении препятствия, загораживающего истцу вход в его квартиру.

Защита прав владельца, не являющегося собственником. Иски, подобные виндикационному и негаторному, могут быть предъявлены законным (титульным) владельцем в защиту своих прав к любому лицу, нарушающему права титульного владельца, в том числе и к собственнику. Незаконный, но добросовестный владелец также приравнивается к титульному владельцу в смысле защиты его прав против лиц, не имеющих никакого правового титула на спорное имущество.