Признание права собственности. Помощь адвоката в Москве
Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; постройка создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подается в суд по месту расположения недвижимого имущества, отвечающего признакам самовольной постройки. И данный иск имеет все шансы на свое удовлетворение по следующим причинам:

Рассматривая исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, суд признает право собственности на нее при наличии следующих оснований: 1) принадлежность земельного участка истцу; 2) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; 3) отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; 4) наличие попыток легализации постройки, например наличие попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отказ в признании права собственности на самовольную постройку

Как видите, перечень признании права собственности на самовольную постройку достаточно велик и главное в перечне это последний пункт о наличии попыток легализации постройки. Верховный суд РФ отметил, что перед принятием решения об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, нижестоящими судами должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и так далее). Верховный суд РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной. Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом. В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

Верховный суд РФ сделал вывод, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц. Кроме того, в своем Верховный суд РФ подчеркнул, что при отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.